Apartamentos de 1, 2 e 3 Dormitórios no Anália Franco

Preço

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Condição do Imóvel

Lançamento

Entrega da Obra

Fevereiro de 2013

Localização

Jardim Anália Franco - Zona Leste de São Paulo

Área Privativa

50m², 76m² e  100m² com 1 ou 2 vagas

Sobre o Produto

Números de pavimentos:

subsolos, 1 térreo, 22 andares tipo 1 (8 unidades), 4 andares tipo 2 (4 unidades), cobertura duplex (4 unidades).

Diferenciais do Produtos:

Segurança
• Guarita com vidro blindado.
• Infraestrutura para circuito interno de TV (CFTV).
• Infraestrutura para proteção perimetral, com estudo da altura de muros e cercas elétricas.

Instalações elétricas
• Grupo gerador: mantém em funcionamento itens essenciais, em caso de falta de energia.
• Sensor de presença em halls e escadas: racionaliza o consumo de energia.
• Iluminação externa automatizada: maior segurança e conforto, além de economia de energia.
• Sistema integrado de voz, dados e vídeo: facilidade para a troca dos pontos existentes (TV e telefone).
• Tubulação aparente nos subsolos: maior facilidade de manutenção.
• Medição eletrônica de energia com utilização da prumada em barramento blindado: reduz a queda de tensão e melhora o isolamento contra incêndio, entre outras vantagens.

Previsão para automação
O sistema elétrico contempla infraestrutura para automação, permitindo futuramente ao proprietário a instalação de equipamentos para automatização do apartamento. Moderno e sem fio, o sistema concentra a inteligência nos módulos acoplados aos terminais, permitindo maior flexibilidade para o cliente, que numa eventual reforma ou mesmo mudança de endereço, pode transferir e reutilizar os módulos.
Será entregue kit de automação opcional segundo termos de adesão.

Instalações hidráulicas
• Previsão para medição individual de água.
• Distribuição principal de água quente em PPR, em substituição ao cobre, que reduz riscos de vazamento, não oxida, tem melhor isolamento acústico e dispensa o uso de soldas, roscas e adesivos.
• Distribuição de água (ramais) por meio de tubulação flexível sem conexão (PEX): flexível, facilita a instalação, reduz riscos de vazamento e não sofre corrosão.
• Shafts visitáveis: facilita o acesso para qualquer manutenção nas instalações hidráulicas.
• Bacias sanitárias com duplo acionamento nas áreas comuns: racionaliza o consumo de água.
• Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns: proporciona economia de água.

Gás
• Previsão para medição individual de gás.
• Infraestrutura para aquecimento de água a gás.
• Tubulação de gás aparente: com total ventilação para maior segurança.

Previsão para ar condicionado nos quartos e sala
O projeto contempla para os dormitórios, exceto o reversível, a carga elétrica e os drenos necessários para a instalação futura pelo proprietário do sistema de ar condicionado.

A tubulação frigorígena é oferecida no sistema Excluseven

Piso elevado em áreas externas.
Este sistema, que substitui nas áreas externas o piso convencional assentado na massa, é composto por placas de pedra encaixadas sobre suportes especialmente projetados para suportar o peso das peças. A placa ou a pedra tem uma resistência maior que a pedra para o processo convencional.
Este sistema permite que a pedra fique elevada a aproximadamente 50 cm da laje de concreto, possibilitando que o jardim fique no mesmo nível que o piso, proporcionando assim um conceito paisagístico que valoriza ainda mais o empreendimento. De fácil instalação, visto que as placas estão somente encaixadas, o piso pode ser facilmente removido para uma futura manutenção e recolocado posteriormente, não havendo as quebras, comuns no sistema tradicional.

Fixação de bancadas através de suportes metálicos
As bancadas dos lavatórios dos banheiros e da cozinha do apartamento são instalados simplesmente apoiados em cantoneiras metálicas, não sendo embutidas nas paredes. Este tipo de instalação facilita futuras reformas para o cliente, evitando a necessidade de quebras das paredes e geração desnecessária de entulho.

Racionalização e qualidade nos sistemas construtivos
• Projeto de alvenaria modulada: melhora o aproveitamento de blocos e instalações elétricas, além de facilitar a aplicação de acabamentos e gerar menos entulho.
• Sistema estrutural em concreto armado em todos os pavimentos, com utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura.
• Cerâmicas e azulejos assentados diretamente sobre o bloco: dispensa o uso de emboço.

Acústica
• Utilização de tubulação acústica nos desvios da cobertura e ao mudar a tipologia do andar, reduzindo a geração de ruídos.
• Tratamento acústico na casa de máquinas e nos três últimos andares do poço dos elevadores: reduz ruídos e vibrações.

Caixilhos
• Caixilhos de alumínio com pintura eletrostática: maior proteção do alumínio e resistência aos raios solares.

Elevadores
• Motores de elevadores com alta performance: geram partidas e paradas mais suaves e a redução do consumo de energia.
• Acabamento da porta do elevador social do térreo de aço inox: valoriza o projeto.

Responsabilidade social – respeito ao meio ambiente
• Escada pré-moldada em concreto: racionaliza o consumo de madeira e elimina a etapa de contrapiso.
• Madeira de reflorestamento: utilizada em toda a construção e também nas portas, com selo FSC (Forest Stewardship Council).
• Tintas com baixo VOC (compostos orgânicos voláteis): causam menor impacto ambiental.
• Reciclagem de entulho e embalagens: devolvidas aos fornecedores para reaproveitamento.
• Tapumes modulares constituídos por sacos de cimento e argamassa usados, perfis metálicos e chapas de madeira de reflorestamento: permitem reaproveitamento em outras obras.
• Descarte de resíduos de forma controlada (ATTs) em aterros autorizados.
• Fixação de bancadas por meio de suportes metálicos: facilidade de reforma, evitando a quebra de paredes e gerando menos entulho.
• Utilização de formas plásticas reaproveitáveis na estrutura: permitem a reutilização em vários empreendimentos, além da menor necessidade de vigas.
• Canteiros modulares: permitem reaproveitamento em outros empreendimentos.
• Uso de brita reciclada: para drenagem de jardim e em outros locais que não exijam resistência dos materiais.

Responsabilidade social – respeito aos colaboradores
• Canteiros limpos, organizados e seguros: oferecem conforto e valorizam o funcionário.
• Rígidas normas de segurança na obra a fim de evitar acidentes.
• Atendimento médico-ambulatorial nos canteiros de obra: conforto e segurança para os colaboradores.
• Educação ambiental: difundir para os colaboradores os conceitos de sustentabilidade.
• Projeto Toalha: fornecimento diário de toalhas secas e limpas aos colaboradores.
• Projeto Escola, reconhecido pelo MEC (Ministério da Educação e Cultura): contribui para a redução do analfabetismo e eleva a auto-estima dos colaboradores.

Área de Lazer

Piscina infantil, Bosque, Home office, Espaço gourmet, Sauna, Bicicletário, Sala de ginástica, Piscina adulto, Fitness, Sala | Espaço Descanso, Piscina coberta com raia, Sala | Espaço Massagem, Salão de Festas, Serviços pay-per-use, Lavanderia coletiva

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